2026-27 房屋稅開繳了，年底再忙也別忘了這件事

年底一忙，房屋稅最容易被拖到忘記。每年這個時候也是我最常被問稅單問題的時候，挑三個最常見的整理一下，搭配兩張圖一起看。

一、什麼時候要繳？

第一期 12/10 下午 5 點前，第二期 4/10，逾期都會罰 10%。帳單 10 月陸續寄出，收到就可以先繳，不用等到截止日。實際日期以 County 帳單為準。

二、用什麼方式繳？

我自己用 e-check，免手續費。刷卡、寄支票、現場或電話繳也都可以，各有手續費或時間上的考量，每個 County 規定也不太一樣，圖一有整理。

三、今年剛買房，為什麼會多一張稅單？

過戶或新屋完工後，County 會依成交價重新估值，另外寄一張 Supplemental Tax Bill 補收差額。這張不會跟年度稅單一起寄，通常過戶後幾個月才到，有時會有兩張。就算你的房貸有 Escrow Account 幫你代繳房屋稅，這張也不一定包含在內，收到後記得確認由誰繳，逾期一樣罰 10%。

另外今年才過戶的朋友，County 的資料不一定已經更新，年度稅單有可能還是寄到前屋主那裡。沒收到帳單不代表不用繳，可以用 APN 到 County 網站查。Homeowners' Exemption 也別忘了申請。

剛賣房的朋友，稅金在過戶時已經由 escrow 依日期分攤，之後如果還收到那間房子的稅單，轉給新屋主或聯絡 County 就好，搬家後也記得更新郵寄地址。

自己的情況不確定怎麼處理，歡迎私訊我。

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本文作者 Renna Lin 為灣區地產經紀，專精矽谷灣區及南灣地區買房、賣房服務。專注協助買方與賣方在競爭激烈的灣區房市中做出安心且明智的決策。透過清楚透明的溝通與數據導向的市場分析，Renna 致力於讓客戶在 Bay Area real estate market 中更有信心與掌握，安心邁向人生下一個階段。如有房地產相關問題，歡迎免費私訊諮詢。

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